毛振华:建议冻结土地出让,激发房地产市场发展信心

2023-08-18 04:05:39来源:新浪财经


(资料图片仅供参考)

来源:睿见Economy

CMF宏观经济月度数据分析会于2023年8月17日举行。主题为“稳固企稳条件的中国宏观经济”。中国人民大学经济研究所联席所长、教授、中国宏观经济论坛(CMF)联合创始人、联席主席,中诚信国际首席经济学家毛振华出席并演讲。

毛振华指出,疫情使得相当部分人群收入受到冲击、有所减少,特别是中低收入阶层,目前来看,增长乏力,加之居民资产负债表修复出现问题、对房地产这个居民主要财富来源的预期也产生了负向认识,因此,消费提升是非常困难的事情。

对于房地产面临的问题,毛振华指出,目前,房地产投资还有适当的规模,保交房是重点,待保交房高潮过去后,房地产业将面临漫长的去库存过程——包括土地库存、在建工程和成品房库存。

“如果没有市场购买作为支持,更大规模启动房地产投资是非常困难的”,毛振华说,如果要实施更新工程,就需要从供需两端发力。“政府拿一笔钱做城中村改造和城市更新,给原来的住户一些补贴,让他们形成购买力,这还是有一定正向刺激作用”。

毛振华认为,稳住房地产基本盘,稳住人们对价格的预期才是核心所在。在其看来,如果要稳定房地产市场,那么现在不但不应推动房地产交易,而更多是要宣布无限期冻结土地出让,才能让市场有信心。

“房子现在已经不好卖了,还在供地,供地的价格又比原来的价格低了不少,怎样让人家稳住对房地产的预期呢?”,毛振华说,冻结土地出让是解决方法之一。“像证券市场一样,为了稳住股指,有时候出台冻结新股发行”。

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